全靠两个中国富豪救命 特朗普保住了底裤

2016-11-100阅读0

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  特朗普当选美国总统,开启了魔幻现实时刻。

  已经有希拉里的支持者无法接受特朗普“意外”当选的结果,聚集在白宫外抗议。

  甚至有人高举“欢迎来到地狱”的纸牌,声称特朗普执政会令美国变成地狱。

  

  美国会不会变成地狱鬼知道。

  不过,别看川普现在无限光鲜亮丽,早前他也曾把自己搞到无限濒临地狱的境地。

  幸好,危急时刻,有两个中国富豪拉了他一把。

  首先,川普的发家史和他的言论风格一样,一直是很炫丽的。

  特朗普生于1946年6月14日,是标准的富二代和房二代——其父创立了特朗普公司,专营纽约地区房地产。

  大学一毕业,特朗普即进入父亲创建的房地产公司任职。父亲去世后,他开始了自己的折腾。

  1975年,特朗普以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆,历经五年的运筹帷幄,不仅说服市政府给予40年减税优惠、顺利办妥贷款手续,并亲自监督重建工程,于1980年竣工的“凯悦大饭店”,是特朗普房地产事业上的重要里程碑。

  紧接着,又以2亿美元在纽约曼哈顿商业区兴筑“特朗普大厦”,这幢高达68层的综合商业大楼,为高收入的民众提供宽敞办公室、精品商店以及豪华公寓,吸引无数长期租客,特朗普亦因此赚进滚滚钞票,并继续攀越更具挑战性的高峰。

  上世纪70、80年代,特朗普一路顺风顺水,逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业,开设赌场、经营航运、主掌职业足球队、赞助职业拳击赛。

  

  90年代初,特朗普已经累积了17亿美元的财富。这个数字按照正常的通货膨胀水准,拿到现在的话大概得朝过百亿美元了吧。

  不过,就在他扩张最快的时代,赶上了一轮美国经济衰退和房地产不景气。以杠杆进行扩张的后果这回显现了,除了高位时拿下的房产与土地价格大幅缩水,川普在大西洋城的赌场与酒店也是举债经营。

  这跟恒大许家印教授2008年香港上市失败后面临的情况好像好像。

  这个时候,银行也来催债了。资金链断裂的结果是,特朗普名下的产业好几次根据美国破产法案第11章(Chapter 11)申请破产保护。但估计是控股关系上玩了花样,特朗普个人从未破产。

  以壳公司破产来逃债的套路,使得合作伙伴对他恨之入骨。债权人拉走他的飞机和游艇,政府还规定他每餐不能超过10美元的消费。

  

  关键时刻,拉特朗普一把的,是两个中国商人。

  特朗普最具争议的一笔资产,是纽约曼哈顿买下的一块77英亩的黄金土地,也成了手中的烫手山芋。

  他原先的设想是开发兴建一座电视台以及全球最高建筑,然而预期不断降低,特朗普不但无力开发,甚至连买地的银行利息都付不起,于是着急忙慌地寻找着下家。

  最后,两个香港房产大佬——瑞安地产掌门人罗康瑞和新世界集团的郑家纯搭了一把手。巧合的是,后来拉恒大许家印一把的也是新世界郑家。

  

  上图 郑家纯

  特朗普不喜长途跋涉,也担心到香港打客场会更处下风,但接到罗、郑二人“到香港谈吧”的消息,他还是屁颠屁颠地开始了显然不会很美好的旅程。

  据报道,罗康瑞和郑家纯邀请号称夺过很多高尔夫锦标赛冠军的特朗普一起耍高尔夫,告诉他每洞球的赌注会超过1000美元时,特朗普当时就懵逼了。最终求低告饶来了几把100美元每洞的,但还是输多赢少,让已经每餐不能超过10美元的他来了个大出血。

  期间,特朗普还被邀请到郑家去吃饭。他也是一进门就在想怎么尽快闪人。因为,“他不喜欢那天的菜,也不会用筷子”,席间还出了不少洋相。

  陪特朗普前往的副总裁回忆,席间,罗康瑞和郑家纯提议搞盘喝酒比赛,滴酒不沾的特朗普好说歹说躲掉了,算是此行不多得的一个胜利。

  最终,罗康瑞和郑家纯把项目盘了下来。合作方案是,他们帮特朗普收拾调项目的烂摊子然后独立搞开发,特朗普什么都不用管,但可分30%的利润。

  坐着就能赚30%利润,还能解眼前之危,中国人可谓相当厚道了。走投无路的特朗普也找不到更好的方案,所以赶紧签字画押,把舞台交给了中国人,自己胜利解套。

  到2005年,郑家纯们决定把项目卖掉时,卖出的价格已上涨到17.6亿美元,刷新纽约地产交易的几项记录,特朗普也可因此分到数亿美元利润。

  直到如今,这个项目依然是特朗普的荣耀:“这是老生常谈,永远别放弃。但我最终赚了个盆满钵满,而且可能更重要的是,我在纽约城中建了另外一个城……住户们都很喜欢这个住宅区,他们绝对喜欢,所以这很给力!”

  

  上图 罗康瑞

  不过,与川普相关的故事,往往都会向魔幻方向发展。

  不久之后,令罗康瑞和郑家纯震惊的是:特朗普在被两人从破产边缘拉回来、又坐享其成这么大一笔利润之际,毫无感恩,相反把他们告上法庭。

  特朗普的诉讼理由是:中国人把项目卖便宜了,如果让我卖,会赚更多!要求是:请法官判中国人,赔我10亿美元的损失!

  罗康瑞和郑家纯也不是好欺负的。这场诉讼一干就是4年多。

  最终,法庭的裁决是,特朗普无理取闹,违反契约精神,起诉不予支持。而且还同时裁定,特朗普原本可以早早结算的30%额外收益,必须要到2044年才能结清。

  

  即使美国房地产经历了新一轮的回升后,特朗普目前的资产也没有回到当年高峰时的水平。

  据福布斯统计,特朗普的身价为30亿美元,而特朗普自己则坚持声称“大家无法获知我的准确财富额,但我的个人财富总额超过80亿美元。”

  以上无论哪个数字,均不及1990年的17亿美元值钱吧。

  而且,没有两位中国富豪的出手,川普的财富神话或许在20年就已破灭。

来源:新金融圈(ID:newjrq)综合自骥财经、华商韬略(ID: hstl8888)、知适 作者:毕亚军等