限贷!限购!二线城市动手了!本轮房价上涨近尾声?

2016-09-010阅读0

  |“四小龙”对楼市的温柔态度,反映出地方政府“投鼠忌器”的心态。毕竟今年经济下行压力较大,为了稳增长、保就业,绝大多数城市不敢学深圳,对楼市痛下杀手。

  8月31日又成交近2000套!

  上海楼市彻底疯狂了!

  据媒体报道,截至8月30日20时30分,上海当天一手房成交量是2116套。而截至8月31日19点10分,据上海房产交易中心数据显示,8月31日上海一手房成交1929套,离再度突破2000套也不远了!至此,上海一手房成交量连续5天超过1000套!

  目前,上海市一手房存量44487套,假如继续按现在这种销售速度,不到2个月就会卖完!这是多么疯狂的一个数据!现在上海的购房者已经陷入了疯狂!

截至8月31日19:10,上海市房地产交易中心公布的一手房房源数据

截至8月31日19:10,上海市房地产交易中心公布的实时成交数据

  8月29日,上海市住建委回应了市场上有关购房信贷新政传言,称未研究过此类政策。然而,在上海官方紧急辟谣调控新政后,连续几天楼市成交量恐慌性暴涨的势头却继续扩大。

  购房者表示,虽然政府辟谣,但并不意味着就不会出新的调控政策,以前也发生过政府辟谣,事后还是出政策的情况,所以他们对政府的辟谣还是将信将疑。

  凌晨两点排队为离婚买房

  据每日经济新闻报道,目前上海不少区的民政局依旧人满为患,尤其是几个人口大区。

  首先记者来到了浦东民政局,此时虽然是中午休息时间,但门口依然有很多人排队。每日经济新闻记者现场扫视一圈发现,和平常离婚带有的沮丧、冷漠情绪的夫妻不同,这些前来办理离婚的小夫妻们反而有说有笑。

  每日经济新闻记者在同几对前来办理离婚的夫妻聊了几句后发现,他们前来办离婚的目的都很明确——为了买房。究其原因也很简单,“上海的房子太贵,税太高。”(记者注:首套房的契税是1.5%,二套房是3%。以上海1000万的房子为例,首套房所需交的契税为15万,二套房就是30万。这意味着,离婚可以少交近15万的契税。

  这样来看,离婚似乎是一个“划算”的选择。当记者问及哪一方净身出户呢?对方表示因人而异,基本以还房贷的那一方为主。

  据了解,浦东新区民政局办理离婚的数量一般是一天50对,上下午各25对。而上周末前来办理离婚的人数则高达上百对。不过,现场工作人员表示,由于每天受理的人数明显增加,他们现在每天尽量多办几对。

  据徐汇区民政局的现场保安介绍,“今天共计发出了60多个号,其中一对今天早上凌晨2点就来排队离婚。”

  其实,购房者的想法也是有理可循的。今天,厦门经过多次传闻后,重启限购的“靴子”终于落地了。谁也说不准什么时候就轮到了上海。

厦门出手了!重启限购!

  半个多月前,苏州打响了二线城市限购的“第一枪”,现在轮到厦门了!

  这是厦门20个月之后,正式宣布重启住房限购政策。

  厦门国土房管局8月31日发布公告称:

  自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

  就在8月26日,澎湃新闻援引厦门某房企负责人的话写道,预计不出半个月厦门政府就会推出限购政策。一旦实行限购,市场会量价齐跌,从波峰滑入波谷。

  “中国房价最贵二线城市”

  从今年3月以来,厦门房价涨幅一直稳居全国前十,甚至在三四月份位居全国前两位。

  根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据,厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。

  若与去年同期比较,厦门7月新房价格涨幅高达39.6%,仅次于深圳,高居全国第二。

  《界面》新闻本月初在一篇文章中称,“供不应求,是厦门房价这一波上涨的根本原因。”

又一个二线城市出手了!

武汉明天起限贷

  继厦门8月31日宣布将重启限购后,武汉也宣布明日起开始限贷。

  据荆楚网,8月31日晚间,人民银行武汉分行及湖北银监局联合下发通知,武汉将于9月1日起实行限贷政策:

  在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

  在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

  在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  通知称,执行时间为9月1日,在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款,但未正式网签合同的居民家庭购房行为,如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件,则最低首付款比例仍按原规定执行。

量价齐跌的态势或会在2017年出现

  近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施。那么,这一记限购大棒将会在短期内对市场产生怎样的影响呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,接下来,二线城市房价会开始趋缓。不过,从市场拐点的角度来说,真正量价齐跌的态势可能会在2017年出现。而对于其他尚未进行限购的城市来说,由于担心限购导致资格丧失,购房者的入市节奏可能会加快,这会导致短期内成交量的上涨。

  博闻财经(ID:tttmoney)点评:厦门、合肥、苏州、南京四个楼市最为火爆的二线城市(所谓“四小龙”),全部出台了限购或限贷的举措。

  看起来,楼市天天都有利空,炸雷一个接一个,但如果你细细研究各个城市出台的新政,除了深圳真正严厉之外,其他城市只能说力度一般。至于“四小龙”,基本上都比较温柔。

  虽然“四小龙”都出现了房价飙升,四个城市也有限贷或限购政策出台,但整体而言仍然非常宽松,跟一线城市相比差距较大。以目前的措施,很难抑制住房价。

  “四小龙”对楼市的温柔态度,反映出地方政府“投鼠忌器”的心态。毕竟今年经济下行压力较大,为了稳增长、保就业,绝大多数城市不敢学深圳,对楼市痛下杀手。

任泽平的新判断:本轮房价上涨近尾声

  方正证券首席经济学家任泽平博士发表了主题为《中国经济和资本市场展望》的主题演讲,任泽平指出,这一轮的房价上涨已经接近尾声,但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。大宗商品部分商品今年是有看点的,主要受益供给端的收缩。美元下半年会有一次加息,总体对全球货币系统短期冲击不大。

  任泽平称,当前中国经历着第三次经济低谷,现在关注的是能否启动第三次改革,这是非常关键的一战。中国传统的改革红利已经消失殆尽,1962-1976是中国人口出生的高峰,随后70年代末计划生育,中国人口断崖式下降。1962-1976年出生的人群是中国劳动力市场的主流人群,他们决定着中国经济增长和经济结构的主要特点,过去中国高增长就主要是这批人的成果。再过六年,这批人开始退出劳动力市场,这六年是中国劳动力市场由数量优势到人力资本优势的关键的六年。

  未来房地产市场向何处去?任泽平指出,房地产周期长期看人口,短期看金融,短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动,会提前或推迟购房的需求。长期看人口,人口的流入流出决定房地产市场的基本面。

  任泽平表示,预测房价最核心、最准确的指标是库销比,去年底今年翻倍的,都是库销比低的;涨不动的都是,库销比高的。

  哪些地方的房价弹性最大?任泽平表示,随着一线房价都涨到十万二十万,年青人希望破灭,产业、人口都向大的都市圈的卫星城转移。未来房价最有弹性的地方就是大都市圈的卫星城。

  来源:私银圈(pbquan)综合新浪财经、博闻财经(ID:tttmoney)、中金在线、每日经济新闻、华尔街见闻等