限购政策一出 杭州楼市疯了

2016-09-190阅读0

  9月18日下午17:00,杭州住房保障和房产管理局发布通知,宣布从9月19日起实施住房限购。

  政策一公布,杭州楼市沸腾了

  按照政策规定,今天9月19日起,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁止在杭购房。

  

  为了赶在限购前夕完成签约,18日晚间大量开发商、中介公司连夜组织购房者签约,网签系统一度瘫痪,18日成交量也因此创下历史新高。(备注:新房网签截止时间20:30;二手房网签截止时间:24:00

  今年年初的上海限购令一出,大众一片哗然;紧接着有房价四小龙之称的苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策,有人已经预言,杭州将会是下一个行动的城市。果不其然,在成功举办完G20峰会之后,这座被世界瞩目的城市也伸出了调控之手。

  限购针对外地投资客

  抑制投机需求

今年以来,部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨,为促进房地产市场平稳健康发展,国家出台“分类调控、因城施策”政策,部分热点城市也先后实施了调控政策。

国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州同比涨幅19.1%,位列全国第八,相比其他热点城市更为健康。但近期,杭州成为全国的“网红”,外地投资客来杭买房的需求急剧升温,甚至出现了投机的苗头,甚至传出有外地投资客一人购买50套房造成了市场一定的波动。

  

此次限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

这意味着,外地购房者只能在杭州买一套房,一定程度上抑制了投机,给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购,他们的自住及改善需求都能得到满足。

房产专家:这是个温和的限购政策

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,这是一个意料之中的政策。“杭州市的限购政策可以理解。第一,市场若急剧升温则有可能失控。第二,这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策,而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势,仍不仅仅取决于杭州市场,而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展,要看货币政策和其他政策的变化。”

  浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”,这会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

  杭州透明售房研究院院长方张接认为,近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面还是相对温和,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大。

部分热点二线城市调控政策

合肥:限贷。拥有一套住房且房贷已结清,或有一次贷款记录的,首付比例为40%;名下有一套房产且贷款未结清,购买二套首付比例为50%;而名下有两套及以上住房,有贷款记录或贷款已还清,或者只结清第一次购房贷款记录的,首付比例为60%;第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款。

  苏州:外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

  南京:限贷。自8月12日起,对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”(除高淳、溧水);对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”(除高淳、溧水);对三套及以上住房禁止发放贷款。

  厦门:限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  来源:股市投资圈、快房网、界面新闻、点融网、楼市每日风暴眼、南山家庭理财频道等

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