楼市遭遇空袭,你会成高房价的炮灰么

2016-11-190阅读0

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导语:新一轮调控袭来,主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上,从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面,增强了力度。高房价之下,你会成为炮灰么?

  再再再加码!新一波楼市调控来袭!

  如果你认为国庆前后的那一轮调控潮已经是最严的楼市调控政策,那么只能说明你too young too simple。

  且不说10月底以来,金融层面已经接着各地限购限价开始了第二轮调控,就在这几天,第三轮调控已经隐约而至,在一些地方的楼市推起波澜。

  深圳

  11月15日,深圳市住房公积金管理中心发布“通知”(通知落款为11月11日),要求通知发布之日起实施调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。这是继国庆开启限购后,深圳祭出的新一发调控政策。

  

  武汉

  11月14日晚,武汉发布了最新楼市新政,要求在10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定,新政于15日起开始施行。

  

  而在此之前,武汉本地户籍居民只要全款付清,仍可购买第三套(或以上)的住房。而非武汉户籍居民,购买第二套住房时停止发放贷款,购买第三套或以上住房时才限购,并未提出社保或纳税证明等要求。

  南京

  11月14日,南京也发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》, 从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政,力促南京房地产市场健康发展。

  杭州

  而在11月10日,杭州就曾连夜加强楼市调控,实施进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;

  拥有1套住房但未结清的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、 加强对土地竞买资金来源审查。

  上海

  8号傍晚,上海银监局下发 《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策, 全面加强个人住房信贷风险管理。

  其中特别提到,对于假离婚,或者在多家银行申请房贷的借款人,银行将从严审查、审慎发放贷款。

  《通知》要求,辖内各商业银行要严格审查借款人首付款资金来源,防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。

  对于假离婚等各类规避限购、限贷等行为,通知要求从严审查。原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力,加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核,从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母,以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。

  楼市扎堆放招 有没有钱买房都更难?

  事实上,深圳、武汉、杭州的楼市今年内已经历多次调控。

  深圳楼市调控,就是传说中的“没有最严,只有更严”。此前,深圳房价以连涨20个月赚足眼球。3月25日,深圳把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年,当时被业内称为“最严”。国庆期间,深圳重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成等政策,让人直呼买房不易。

  武汉的楼市调控政策,简直可以用层出不穷、接二连三来形容。9月1日武汉实行限贷,二套房首付比例提高至四成。一个月之后的10月3日,武汉再次出台政策,在部分区域实施限购政策,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。仅仅一周之后,武汉再放大招,居民购买首套房,商业贷款首付比例将由25%提高至30%,二套房首付比例最低50%。

  杭州此前在9月19日重启限购。在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。9月28日,杭州同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施,并上调二套房首付比例。

  调控放松,或许还要18个月

  实际上,上一轮调控之下,楼市已经产生了较明显变化。

  中原地产数据显示,经过一个月的调控,10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。受限购和限贷政策的影响,10月杭州商品住宅成交量回落40%。

  为何在楼市成交量下降的情况下,楼市调控政策还在全面收紧呢?

  很多人可能注意到了,上一波调控之下市场交投反应明显,但房价对此并不敏感。

  “虽然市场成交量有明显收缩,但价格松动不明显。”中原地产分析师卢文曦认为,在这样的市场反应下,此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招,防止楼市的“冷却”只是短暂的反应,所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,出于稳定因素考虑,在明年两会之前,恐怕这一轮调控都不会有丝毫放松。因此,调整周期最少还有18个月,任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。

  楼市出了大意外,三年严寒,这20城要小心了!

  10月份全国房地产行业的数据让人意外,竟然很“出色”。房地产开发投资增速的数据表明,十月份同比增加了6.6%,是近5个月以来的最高点。

  

  那么问题来了,究竟是哪些地区接过了此前热点城市的大旗?或者说资金去了哪里呢?

  930限购限贷之后,主要热点城市的成交量下降比较明显,成交量的冷清让楼市价格整体难以重演狂热的上涨局面。可是资金是聪明的,北上深以及二线限购严厉的城市去不了,那么次优的城市就成为这些资金蜂拥而入的对象。预计经过一段时间这些城市也将逐步走上限贷限购的道路上。

  实际上,资金都被吸引到了二线城市中限购限贷政策不强,或者根本没有实施限购限贷的城市以及此前上涨幅度较大的热点城市周边一些地区。

  不过这种传递效应可能不会像有些人预期的那样进入三线及以下城市。换言之,库存量最大,最亟待去库存的城市并不会从中受到多大的福泽。

  无论如何,楼市已经进入了调整期,真正的所谓“严寒”可能还在后面。至于调整的时间有多长,根据此前的历史经验以3年左右为一个周期,而本次的调整可能也会“如约”遵从这个逻辑,到2018年的3月或许情况会有所缓解。

  在此期间根据业内人士透露,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都以及石家庄、南昌、长沙、青岛可能会严防死守防止楼市价格大幅上涨。

  未来十年,这些城市房价还要涨!

  风险还有扩大的危险,房价还有上升的空间。

  基本上,10年以内,你看不到中国房地产崩盘。不必意淫了,中国房产崩盘,那是国家根基问题,想想2015年的股灾,放在国外,早就演变成规模宏大的经济危机了,在中国,就像没发生一样,就这么过去了。

  站在2030年的时间轴上来看中国,那时候,大城市更大、更方便、更发达、更成熟、更高大上,而诸多小城镇会消亡。

  水往低处流,人往高处走,而在未来,中国人在中国境内,一样是往可以更好就业、更好赚钱、更好生活、更好配套的城市群。

  

  整个中国的人口、钱都是向东、向南流动,所以,这个大方向不能错,向北,北京是顶,向西,西安是顶,然后一直向东、向南的方向发展。

  重点关注以下几大城市圈:

  1、以北京为核心的天津 、北京经济圈,那时候,廊坊也已经被这个经济圈同化。

  2、以上海为核心的长三角经济圈,包括南京、杭州、合肥、苏州等城市。

  3、以广州、深圳、香港为核心的珠三角经济圈。

  4、以成都、重庆为核心形成的西部成渝经济圈。

  以上四个是可以形成规模效应的经济圈!或集群城市!

  而武汉、郑州、西安难以形成经济圈效应,会各自成为区域的核心单一特大城市!

  记住下面红框内的城市,其它城市一律不看!▼

  

  这里面要说明几点:

  1、依据北到北京为顶的观点,沈阳不要作为重点考虑。

  2、依据经济决定上层建筑的观点,宁波、无锡的城市地位和青岛、厦门不能比,不是省会,也不是省内双核城市之一,要单独考虑,另当别论。

  基本上,红线内的城市,都是不会掉地上的城市。房价过去一年没涨,未来一年还没涨,但你要知道,它是未来核心城市,该是它的,一定会补过来,不要只看一年两年的数据和表现。

  其它三四线城市,就不要再去碰了,炮灰,炮灰,说的就是这,当然,炮灰里也有机会,我不反对。

来源:新金融圈(ID:newjrq)综合自中国新闻网、每日经济新闻(nbdnews)、央视财经(ID:cctvyscj)、财经韬略(ID:tttmoney8)韬略哥、米宅米宅(id:mizhaimizhai)米公子

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