紧急叫停!上海楼市,风暴或将来临!

2016-08-26阅读

  |据多家媒体报道,上海为控制房价,正在酝酿力度空前的限贷大招。电影《让子弹飞》里有句名言:“步子太大了,会扯着蛋”,这话很适合楼市。

  就在今年,我们一路见证了中国最贵地王诞生。以上海为例↓

  中原地产首席分析师张大伟认为,全国范围尤其是一二线热点城市的楼面价超过房价已经成为常态,出现“遍地地王”的现象,地价的过快上涨正在酝酿巨大的风险。他表示,一二线城市密集出现地王,将令地方政府不得不针对土地市场进行调控,以平抑逐渐上涨的地价。

  果不其然,上海又一次出手!

  紧急叫停!上海一周中止三块宅地出让

  8月24日,上海土地交易市场发布公告,中止普陀区一宗地块出让活动,为一周之内的第三次。并且,这一次公告甚至没有说明中止原因,只是提及“应出让人要求”。

  21世纪经济报道分析称,按照目前上海土地市场行情,住宅用地出让楼面价普遍超过周边售价,若无中止公告,这几宗宅地未来成交楼面价突破10万元/平方米将是大概率事件,这一价格将和静安区地王不相上下,是当之无愧的“准地王”。要知道,静安区地王已经打破中国土地成交最贵记录。

  目前为止,上海8月待拍宅地被全部叫停,8月的随后几天将无宅地拍卖活动。

  业内人士认为,连续四宗住宅用地被叫停,背后的原因在于上海市正在通过紧急调控对火爆的土地市场进行降火。这一切的紧急行动表明,上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上,不得不发!

上海楼市,风暴或将来临!

  8月25日中午,一个大消息突袭楼市:据多家媒体报道,上海为控制房价,正在酝酿力度空前的限贷大招。

  据报道,可能出台的政策有以下要点:

  1、收紧银行贷款政策,以控制土地融资。

  2、调整购房贷款政策,购房认房又认贷。

  3、首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

  4、对于部分购房者,可能有基准利率上浮10%的举措。此外,新政或将从9月1日开始实施。

  值得注意的是,上述传闻尚未得到官方确认。

  那么问题来了。上海出台新一轮调控政策的可能性大吗?假如上述政策属实,将对楼市产生什么影响?刘晓博的看法如下:

  1、个人认为,上海很有可能会出台新一轮调控措施。在今年的“3.25新政”里,上海出台政策的力度不如深圳(深圳从4月1日开始,二手房交易税几乎翻倍)。再加上此前上海房价上涨幅度没有深圳高,所以新政以来上海地王叠出,尤其是可售楼板价跟周边二手房的比价关系,比深圳夸张很多。静安中兴社区14.3万元楼板价的地王出现后,上海官方压力肯定很大,加码调控措施是有可能的。

  2、如果上述限贷措施属实,则力度不可谓不大。其实质就是为上海楼市降杠杆,而且是从购房者角度去降,这个思路应该说是对的。而且这些措施显然有打击“利用假离婚,多次贷款购房”的意思。比如一对上海户籍的夫妻,已经购买了两套房子,现在假离婚,将房子集中到女方名下,然后由名下无房的男方申请贷款。按照新政,只要男方此前有贷款购房记录,再次购房都要首付7成。

  3、上海的措施如果出台,相信在一线城市和强二线城市里,会有城市跟进。其结果是,把资金赶到没有限购限贷的二线城市里,比如天津、成都、重庆等地。

  4、我发表过《北上深,房价或将失控!》一文,对三大城市住宅供应量不断减少表示了忧虑。要么增加供应,要么减少需求(降杠杆,可以抑制需求),否则北上深房价真的会失控。当然,最好的办法是两招并用。

  5、现在一些地方政府为了回避舆论的压力,干脆减少或者暂停住宅用地的转让,表面上看减少了地王出现的几率,事实上却造成了供应的短缺,为以后房价飙升埋下了伏笔。对此,应该有一个说法。

  6、由于中心城市拥有优质的公共资源,人口和资金增量显著,所以房价长线继续可以看好。短线来看,随着政策不断收紧,房价波动的风险在加大。对于上海这种城市,内环线以里的房价上升到20万元一平米只是时间问题。当然,20万元来得越晚越好,最好晚于人均月收入2万元。电影《让子弹飞》里有句名言:“步子太大了,会扯着蛋”,这话很适合楼市。

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